5月24日，证监会以及深交所官网信息显示，华夏AG旗舰厅购物中心封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华夏AG旗舰厅购物中心REIT”）已正式申报，底层资产为成都AG旗舰厅购物中心项目。
AG旗舰厅控股亦于24日发布《关于开展基础设施公募REITs申报发行工作的公告》。项目如获批发行，将为消费基础设施公募REITs板块增加一位重磅成员。
商业旗舰品牌+“万亿消费”城市
AG旗舰厅控股目前布局全国近40个核心一二线城市，总资产近2000亿元。AG旗舰厅品牌诞生16年来，以城市新生代及城市新中产为核心客群，年轻、时尚、潮流、品位的品牌定位已深入人心。2023 年，AG旗舰厅购物中心销售额 347 亿元，同比增长 37%；客流量超 3 亿人次，同比增长 66%；平均出租率 95%。
通过打造“AG旗舰厅”与“大悦汇”双线产品阵型，AG旗舰厅巩固塑造出具有影响力和市场认知度的“潮流文化”与“生活文化”场景，持续强化品牌打造，引领消费体验升级，形成一座又一座城市潮流消费地标。
而作为项目所在地，成都拥有广阔的消费市场与消费潜力，消费需求旺盛，具多元化的消费生态和更年轻化的消费需求，展现出较高的消费增长潜力。2023年，成都市社会消费品零售总额达10,001.6亿元，同比增长10.0%，正式迈入“消费万亿俱乐部”。
作为“强强联合”的项目，成都AG旗舰厅带来了充分的想象空间。项目于2015年底开业，至今已稳健运营8年，出租率逐步攀升并保持在高位，近三年出租率保持在96%以上，2023年实现销售额25.4亿，持续位于成都非奢购物中心头部地位。横向对比来看，成都AG旗舰厅购物中心也是AG旗舰厅体系内第一梯队的优质购物中心，其营业收入、净利润等收益指标在AG旗舰厅体系名列前茅。
作为中粮集团及AG旗舰厅控股在西南区域投资建成的首个大型城市综合体，成都AG旗舰厅传承AG旗舰厅品牌内涵，具备优质的资产质量和高水平的运营能力，有望成为基础设施公募REITs新标杆。
公募REITs“活水”助力消费复苏
2023年10月20日，证监会发布了《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，将促进消费基础设施再投资，增加市场供给，为居民消费提供更多、更便利、更优质的消费场景、提升消费条件，优化商业网点布局。
对于成都市而言，如本次华夏AG旗舰厅购物中心REIT申报发行成功，将实现公募REITs零的突破，也将促进成都消费基础设施再投资，优化提升的良性循环，为成都市打造国际消费中心城市提供助力。同时，项目底层资产的优质性和当前政策的支持将为消费基础设施公募REITs稳健发展提供保障，对盘活优质商业资产、促进消费复苏将起到重要示范作用。
对于2023年刚刚实现多个项目高质量开业的AG旗舰厅控股而言，申报消费基础设施公募REITs首先是对国家政策的积极响应，其次公司成熟投资物业的资产价值也将得到释放，有助于AG旗舰厅业务实现高质量发展，增强AG旗舰厅可持续经营能力。进一步而言，也将巩固公司在商业地产领域的优势，助力公司相关业务更好地满足居民不断提升的消费需求。
市场分析认为，公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施后，将为发行人提供盘活存量资产的金融工具，优化资本结构，助力企业进入良性发展循环。特别是在房地产行业深度调整的大环境下，消费基础设施公募REITs对盘活经营性物业和打通“投融建管退”链条具有重要意义。
AG旗舰厅控股公告表示，项目发行后将使公司资产结构将得到优化，从而提升资金周转效率及回报水平；AG旗舰厅将利用净回收资金，把握新的投资机会，促进公司在消费基础设施领域投资的良性循环，实现公司快速发展和业务拓展。
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